صفحة الكاتب : احمد محمد العبادي

التزوير في ملكية  العقارات في العراق
احمد محمد العبادي

يتم تزوير العقارات  بطرق متنوعة  ويأخذ  اشكال عديدة وتطورت وسائل التزوير بمرور الزمن بحيث تشكلت ظاهره ارعبت الناس اصبحت عصابات متنفذه ومتخصصة بطرق تزوير ملكية العقارات وسنتطرق لبعض تلك الاشكال من التزوير ونحاول ان نعطي الحلول لاعادة العقارات لاصحابها

 

الصورة الاولى

احد المواطنين  في بغداد استأجر  دار سكن من عائلة وسافرت هذه العائلة  بداية عام 1990  قام المستأجر بعد عام 2003 بأقامة دعوى امام المحكمة وقام  بتقديم عقد بيع بينه وبين صاحب الدار يرجع تأريخه الى  نهاية الثمانينات  وادعى بان صاحب الدار باع له الدار في ذلك التأريخ بمبلغ قدره  9ملايين دينار ولم يقوم بتحويل ملكية العقار لحد هذه اللحظة وان عنوان صاحب الدار مجهول وطلب تسجيل العقار باسمة استنادا لقرار مجلس قيادة الثورة المنحل   (رقم 1198 لسنة 1977)  والتبليغ كان عن طريق الجريدة وتطبيقا للقرار اعلاه  قررت المحكمة تمليك العقار الى المشتري

 

الصورة  الثانية

وجود عقارات معلن البيع عليها من مالكيها الشرعيين المقيمين خارج العراق لدى مكاتب الدلالين حيث تقوم مجموعة بالسفر اليهم وتنظيم عقود بيع وشراء مع المالك الشرعي يستخدمون اقلام قابله للمحو حيث يتم تنظيم عقد شراء يذكر فيه بان المالك الشرعي لم يستلم المبلغ وانما يتم تحويلها عن طريق حواله ويقوم المالك الشرعي بتنظيم وكالة عامة من السفارة العراقية في لبنان او الاردن وبعد عودة هذه المجوعة للعراق يتم تنزوير العقد ومحو ماذكر فيه من شروط ويتم ذكر بان مالك العقار قد باع العقار واستلم المبلغ كاملا وبعد ذلك يتم رفع شكوى لدى محكمة البداءة مدعين بان المالك الشرعي للعقار قد نكل بالاتفاق ويستحصل قرار قضائي  من المحاكم المختصة بتمليك العقار لهم بموجب العقد المزور

 

الصورة الثالثة

وجود مجموعة تقوم بالاتفاق مع مكاتب بيع وشراء العقارات لغرض الحصول على معلومات تخص قطع اراضي متروكة حيث تتم معرفة المالك الشرعي للقطعة عن طريق دائرة التسجيل العقاري وبعد ذلك يتم سحب نسخة من مستمسكات المالك الشرعي للعقار بالاتفاق مع احد موظفي الدائرة اعلاه ويتم استبدال صور المستمسكات اعلاه لشخص اخر وتنظيم عقد شراء مزور للقطعة ومن ثم يتم رفع دعوى من قبل المجموعة في المحكمة لغرض ملكية القطعة لهم

الصورة الرابعة

 

أن الخطوة  الاولى

 من قبل مافيات الفساد يكون باتجاه التسجيل العقاري الفرعي ويتم اخفاء الملف او السند او الاضبارة أن هذه المافيات تقوم باختيار عقارات باهضة الثمن.

 

و الخطوة الثانية

 تكون من خلال التحرك على سجل مديرية العقاري العامة وبالتعاون مع موظف فيها لتزوير الملفات, وعندما يراجع المواطن دائرة العقاري الفرعي لا يجد اضبارة عقارة أو قد لا يراجع  بل المزور يذهب إلى صاحب العقار ويدعي أن هذا العقار يعود له او يقوم ببيعه وعندما يأتي المشتري إلى صاحب البيت ويقول هذا العقار ملكي ويبدأ التنازع بين الطرفين وبعدهايذهبان إلى المحكمة

ويقدم صاحب العقار الأصلي شكوى إلى المحكمة والتي بدورها ترسل كتاباً إلى دائرة التسجيل العقاري الفرعي, والمحكمة بدورها تقوم بارسال كتاب مديرية التسجيل العقاري العامة بعد أن تقول دائرة التسجيل الفرعي أن اضبارة العقار قد فقدت

 ومديرية التسجيل العامة تجيب أن العقار باسم المزور، عندها تقوم مديرية التسجيل العقاري العامة بارسال كتاب إلى المحكمة تؤكد أن العقار باسم المزور وعندها تكون الطامة الكبرى باصدار كتاب عقاري للمزور

 

الصورة الخامسة

حالة لمواطن مسيحي مقيم في استراليا  تم تبديل  جميع مستمسكات صاحب الدار الاصلي وتم توكيل شخص لبيع العقار استنادا لتلك المستمسكات من السفارة العراقية في استراليا وتم التصرف بالعقار وتم بيعه لعدت مرات وتم تشييد عمارة على  العقار وهنا اصبح من الصعب على المالك الاصلي اثبات حقه كون كل الاجراءات اصولية !!!

 

 

 

 

 

 

 

((كيفية استرجاع العقارات لاصحابها))

 

قانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971ينص في المادة

المادة 10

  1. تعتمد السجلات العقارية وصورها المصدقة وسنداتها اساسا لاثبات حق الملكية والحقوق العقارية الاخرى وتعتبر (حجة على الناس كافة  )

بما دون فيها ما لم يطعن فيها بالتزوير. ولا يقبل الطعن بالصورية في التصرفات المسجلة فيها.

 

المادة (139(
1 - يتم ابطال التسجيل العقاري استنادا الى قرار من الوزير قبل اكتساب التسجيل شكله النهائي وفقا لأحكام هذا القانون
((م 133 -  يكتسب التسجيل العقاري شكله النهائي بالمصادقة عليه من جهات التدقيق المختصة بمقتضى احكام هذا القانون وان لم يصدر سنده))

 اما اذا كان التسجيل قد اكتسب الشكل النهائي فلا يجوز ابطاله الا بحكم قضائي حائر درجة البتات

 

 

المادة (140)

يصدر الوزير قراره بالابطال بسبب مخالفة التسجيل لأحكام القانون او استناده الى وثائق او بينات غير قانونية عند تعذر اصلاحها بالطرق الاصولية وذلك بناء على توصية الهيئة الاستشارية في مديرية التسجيل العقاري العامة المؤيدة من المدير العام.

 

 

اذا هناك طريقين لابطال تسجيل العقار

الطريقة الاولى

فيجب أن يكون في وقت مبكر قبل تحويل العقار "خلال مدة الثلاثين يوما وفي حال لم يتم تحويل العقار باسم الشخص المزور فعلى صاحب العقار الاصلي تقديم طلب الى وزير العدل لإبطال ذلك أيضاً

 

الطريقة الثانية

 في حال كان العقار مكتسب الشكل النهائي فعلى طالب العقار الاصلي اللجوء الى المحاكم من خلال اقامة دعوى استنادا الى احكام المادة 139 من قانون التسجيل العقاري لابطال العقار".

 

نقترح لحل مشكلة من فقد عقاره

تشكيل لجنة من تتألف من :-

1 – الادعاء العام

2 – الامانة العامة لمجلس الوزراء

3 – وزارة الداخلية

4 – مديرية التسجيل العقاري

5 – هيئة النزاهة

تستقبل شكاوى المواطنين الذين فقدوا عقاراتهم عن طريق التزوير او الاستيلاء وتبدأ التدقيقات في الاضابير قبل عام 2003 لغاية تحويل الملكية وتدقيق تواريخ دخول ومغادرة المتضررين من والى العراق

وتخول هذه اللجنة كافة الصلاحيات لاعادة الحقوق لاصحابها 

  

احمد محمد العبادي
 (للدخول لصفحة الكاتب إضغط هنا)

    طباعة   ||   أخبر صديقك عن الموضوع   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2019/09/29



كتابة تعليق لموضوع : التزوير في ملكية  العقارات في العراق
الإسم * :
بريدك الالكتروني :
نص التعليق * :
 



حمل تطبيق (كتابات في الميزان) من Google Play

البحث :



أحدث التعليقات كتابة :



  علّق منير حجازي ، على ابو حمزة الثمالي بين كمال الحيدري وباقر البهبودي - للكاتب فطرس الموسوي : لا عجب إذا سمعنا رسول الله ص يقول : يعمل ابن آدم بعمل أهل الجنة وعند الموت يهوي في النار. وهكذا بدأ السيد كمال الحيدري مشواره بالاخلاص في النقل في برنامجه مطارحات في العقيدة ، إلى أن بنى له قاعدة جماهيرة كبيرة عندها تحرك تحركا مريبا عجيبا متهما التراث الشيعي بأنه كله مأخوذ من اليهود والنصارى. هذه صخرة خلقها الله تتدحرج إلى ان تصل إلى قعر النار .

 
علّق طاهر محمود ، على ابو حمزة الثمالي بين كمال الحيدري وباقر البهبودي - للكاتب فطرس الموسوي : السيد كمال الحيدرى للاسف للاسف كنت من محبيه ثم رايته منقلبا وباصرار شديد ..حضرت له حلقة حول كتاب سليم الذى ضعفه كلية ..وللاسف الشديد لم يلاحظ ان ابان ابن عياش نفسه له قول فى الكتاب مع الامام السجاد ..هذا القول نفسه يوثق الكتاب كله فماهو ..لم يلاحظ السيد كمال ان ابان ابن عياش استثقل الكتاب وقال للامام السجاد ( يضيق صدرى بما فيه لانه يجعل الكل هالك فى النار عدا شيعة محمد وال محمد فقط ) ...فقال الامام ومافى ذلك ..انه هو كذلك ثم عرفه وظل يشرح له حتى اطمأن قلب ابان ..السيد كمال ايضا لايصدق مافى الكتب فياترى هل السيد يميل الى ان ابو بكر وعمر وووفى الجنة ههههههههههههههههههههههه افق ياسيد كمال فحديثنا لايتحمله الا نبى او وصى او مؤمن ممتحن للايمان

 
علّق عمر المناصير ، على القرضاوي و الأفيون - للكاتب علي حسين كبايسي : رضعة واحدة هو دين الله..وهو رأي جمهور العُلماء....وهو أمر خطير لا يحتمل التخمين والتكهن لأنه يترتب عليه أُم رضاعة وإخوة من الرضاعة ويترتب عليه تحريم في الزواج المولى سُبحانه وتعالى تحدث عن الرضاعة حولين كاملين وهذه المُدة التي يكون في الحليب ما يُنبت اللحم وينشز العظم ويوجد الصفات الوراثية لحرمة أُم الرضاعة والأُخوة من الرضاعة يقول الحق {وَالْوَالِدَاتُ يُرْضِعْنَ أَوْلاَدَهُنَّ حَوْلَيْنِ كَامِلَيْنِ لِمَنْ أَرَادَ أَن يُتِمَّ ....}البقرة233 {حُرِّمَتْ عَلَيْكُمْ أُمَّهَاتُكُمْ وَبَنَاتُكُمْ وَأَخَوَاتُكُمْ وَعَمَّاتُكُمْ وَخَالاَتُكُمْ وَبَنَاتُ الأَخِ وَبَنَاتُ الأُخْتِ وَأُمَّهَاتُكُمُ اللاَّتِي أَرْضَعْنَكُمْ وَأَخَوَاتُكُم مِّنَ الرَّضَاعَةِ ....}النساء23 ورسول الله صلى اللهُ عليه وسلم أخبر في أحاديثه عن الرضاعة الموجبة للحرمة..بأنها الرضاعة التي تكون من مجاعة أي أن الطفل يكون في حالة جوع ويلتقم ثدي من ترضعه ولا يتركه حتى يشبع...وقال لا تكفي المصة ولا المصتان ولا الإملاجة ولا الإملاجتان...أي يجب أن يرضع الطفل رضعة كاملة ووافية...وتحدث عن رضاعةٍ للطفل قبل الحولين وقبل الفطام وأنه لا يحرم من الرضاعة إلا ما فتق الأمعاء أي أن يشبع الطفل مما يكون فيه ما ينشز العظم وينبت اللحم....أي أنه بمجرد أن يرضع الطفل( رضعة واحدة مُشبعة ) فقد وُجدت حرمة الرضاعة. أما ما أوجده من كان هدفهم تخريب الرضاعة في الإسلام وتأليف أكاذيب ونسبتها لأُمنا الطاهرة عن 10 رضعات و5 رضعات فهذا من الباطل والذي تم به تضليل العُلماء والشيوخ فأفتوا ما سيسألهم الله عنهُ بالإفتاء بزواج الإخوان من أخواتهم في الرضاعة بالإعتماد على 5 رضعات وسرير وورق وكما يظهر أن من ألف هذا كان في زمن وجود الأسرة ووجود الورق...وما علم بأن رسول الله لم يعرف السرير ولا الورق...حتى أن بعضهم بلغ به القصور في الفهم بأن فهم كلام رسول الله عن المصة والمصتان والإملاجه والإملاجتان بأنها رضعات فأجدوا من فهمهم الغير صحيح 3 رضعات...وداخت الأُمة بين رضعة أو 3 رضعات أو 5 رضعات...وحسبنا الله في من ضلل الأُمة

 
علّق محمد أمين عثمان ، على قراءة في قصيدة الشاعرة فاطمة الزهراء بولعراس (الحب المستحيل) - للكاتب علي جابر الفتلاوي : تحياتي للشاعرة الاديبة والمبدعة دمت متألقة

 
علّق منير حجازي ، على شبابنا والمحنة - للكاتب سامي جواد كاظم : والله يا سيدي نحن نقرأ لكم ونتأثر بما تجود به اناملكم ونُعمم ذلك في صفحاتنا ونرسله لأصدقائنا ونسأل الله ان يترك ذلك اثرا في النفوس الصادقة فإن الخطر بات على الابواب وخلف الشبابيك وقد لاحت بوادره في السعودية التي دعت إلى مؤتمر حول العراق دعت إليه كل هابط وفاشل ومجرم امثال رغد بنت صدام ، ممثل عن عزة الدوري وطارق الهاشمي والملا واضرابهم من المجرمين، وخلا هذا المؤتمر من اي طرف للحكومة العراقية لحد الان او الشيعة او حتى الكرد . وهذا يعني محاولة يائسة من محور الشر لاستغلال الوضع في العراق وتسليم السلطة للسنة مرة أخرى مع ممثلين فاشلين عن الشيعة لذر الرماد في العيون. أكتب ، واكتب ، واكتب ، ولا تلتفت للوراء . حماكم الله

 
علّق عائشة بحّان ، على كتاب عزرا في الديانات الإبراهيمية بأعين القراء - للكاتب عائشة بحّان : وليد البعاج ، أنا لست باحثة أنا إنسانة من العامية وبأول الطريق أعتبر نفسي امرأة عصامية ، بسبب الظلم قررت أن أضع قدمي بأول الطريق بشكل مدروس علمي وأكاديمي والطريق بعيد لأصبح باحثة . لكن بحكم كون عادتي اليومية أنه أي شئ يمر علي بحياتي من أمور بسيطة يجب أن أحلله وأدقق فيه وأعطي رأيي بصدق ، فقمت بالتدقيق في قراءة كتابكم وأعطيت رأيي بكل عفوية لا أكثر . شكرا لتواضعكم ولمروركم .

 
علّق مهدي محمد ، على تخفيض معدلات قبول طلبة ذوي الشهداء في الجامعات الاهلية بالنجف الأشرف - للكاتب اعلام مؤسسة الشهداء : هل يوجد تخفيض في الأجور للقبول في الكليات الأهليه ...وهل يقبل من هوه في معدل ٨٠ التقديم على كليات اهليه طب أسنان او صيدله؟

 
علّق وليد البعاج ، على كتاب عزرا في الديانات الإبراهيمية بأعين القراء - للكاتب عائشة بحّان : انا اشكر الباحثة عائشة بحان على ما ابدع قلمها وما بذلته من جهد في قراءة كتبي واهتمامها في هذا المجال واتمنى لها مزيد من الابداع والتواصل في ابحاث الاديان وابواب كتابات في الميزان مشرعة امامها ليكون منبر لها في ايصال صوت التقارب والحوار والانسانية شكرا لك من كل قلبي

 
علّق مصطفى كنك ، على ضعف المظلومين... يصنع الطغاة - للكاتب فلاح السعدي : شكرا

 
علّق علي ، على ضعف المظلومين... يصنع الطغاة - للكاتب فلاح السعدي : ضعف المظلومين

 
علّق متابع ، على نصيحة صادقة - للكاتب د . ليث شبر : الذي ياتي بديلا له سيعاني من نفس المشاكل ... وسيتم لعنها من اخرين ، وستضع الاحزاب عصيها في دولاب الحكومة اذا لم يتم سحب سلاح الاحزاب جميعها لن يستطيع رئيس وزراء عراقي ان ينهض بهذا البلد وستبقى دكتور تكتب على الجديد بان يقدم استقالته بعد ان يراوح ايضا في مكانه ولا يستطيع ان يفعل شيئا

 
علّق عباس المسافر ، على تمسرحات حسينية.. قراءة انطباعية في نصّ مسرحية (الخروج عن النص)  - للكاتب علي حسين الخباز : بوركتم سيدي الخباز على هذا النقد والتحليل البناء الذي ينم عن قراءة واعية لهذا النص الرائع الذي كما ذكرتم بان المسرح الحسيني هو مسرح فعال ومنفتح جدا للكاتب الواعي وهو ان اعتقد البعض انه مسرح لإيصلح في كل الأوقات الا ان هذا غير صحيح فالمسرح الحسيني هو مسرح انساني وهذا اهم ما يميزه .

 
علّق عماد شرشاحي ، على كوخافي يُهَوِّدُ الجيشَ ويُطَرِفُ عقيدتَهُ - للكاتب د . مصطفى يوسف اللداوي : الشعب الفلسطيني في الواجهه مع عدو لا يملك أي قيم أخلاقية أو أعراف انسانيه ان وعد الله بالقران الكريم سيتم ولا شك في زوال هذا الرجس عن الأرض المقدسه سبب التاخير هو الفتنه بين المسلمين وانحياز بعض المنافقين للعدو الله يكون بعونكم وانشاء الله سوف يعي الشعب الفلسطيني ان النصر سيأتي لابد من استمرار المقاومه

 
علّق محمد مصطفى كيال ، على الحوار المتين في دلالات الأربعين. مع القس سمير. - للكاتب إيزابيل بنيامين ماما اشوري : ان نكون "رجل دين" لك جمهورك فهذا يعني ان تاخذ على عاتقك الدفاع عن هذا المفهوم امام هؤلاء الناس بل وترسيخه ليست مشكله لدى رجل الدين بان تفكر بمفاهيم مغايره بقدر ان تكون تلك المفاهيم تعزز ما عند الاخر الذي بخ هو ليس رجل دين وان كان ولا بد.. فلا مشكله ان تعتقد ذلك.. لكن حتما المشكله ان تتكلم به.. اعتقد او لا تعتقد.. فقط لا تتكلم..

 
علّق هشام حيدر ، على حكومة عبد المهدي.. الورقة الأخيرة - للكاتب د . ليث شبر : ممكن رابط استقالة ماكرون؟ او استقالة ترامب ؟ او استقالة جونسون ؟ او استقالة نتن ياهو ؟؟؟ كافي!!!!.

الكتّاب :

صفحة الكاتب : شاكر عبد موسى الساعدي
صفحة الكاتب :
  شاكر عبد موسى الساعدي


للإطلاع على كافة الكتّاب إضغط هنا

الملفات :

مقالات مهمة :



 إنسانية الإمام السيستاني

 بعد إحراجهم بكشف عصيانها وخيانتهم للشعب: المرجعية الدينية العليا تـُحرج الحكومة بمخالفة كلام المعصومين.. والعاصفة تقترب!!!

 كلام موجه الى العقلاء من ابناء شعبي ( 1 )

 حقيقة الادعياء .. متمرجعون وسفراء

 قراءة في خطبة المرجعية : هل اقترب أَجلُ الحكومةِ الحالية؟!

 خطر البترية على بعض اتباع المرجعية قراءة في تاثيرات الادعياء على اتباع العلماء

 إلى دعاة المرجعية العربية العراقية ..مع كل الاحترام

 مهزلة بيان الصرخي حول سوريا

 قراءة في خطبة الجمعة ( 4 / رمضان/ 1437هـ الموافق 10/6/2016 )

 المؤسسة الدينية بين الواقع والافتراء : سلسلة مقالات للشيخ محمد مهدي الاصفي ردا على حسن الكشميري وكتابيه (جولة في دهاليز مظلمة) و(محنة الهروب من الواقع)

 الى الحميداوي ( لانتوقع منكم غير الفتنة )

 السيستاني .. رسالة مهدوية عاجلة

 من عطاء المرجعية العليا

 قراءة في فتوى الدفاع المقدس وتحصين فكر الأمة

 فتوى السيد السيستاني بالجهاد الكفائي وصداها في الصحافة العالمية

 ما هو رأي أستاذ فقهاء النجف وقم المشرّفتَين السيد الخوئي بمن غصب الخلافة ؟

كتابات متنوعة :



 مديرية شرطة محافظة النجف يؤكد على أهمية الأمن الصحي ويتفقد عدد من السيطرات  : اعلام شرطة محافظة النجف الاشرف

 الناتو يرحّب بالهدنة بين السلطات الأفغانية وطالبان

 شركة ديالى العامة تؤكد ايفائها بجميع الالتزامات التعاقدية مع وزارة الكهرباء ومديرياتها العامة   : وزارة الصناعة والمعادن

 شكرا لوزير حقوق الإنسان  : هادي جلو مرعي

 وزير الخارجية يتسلـم نسخة من أوراق اعتماد سفير إيطاليا الجديد لدى بغداد  : وزارة الخارجية

 مكتب السيد السيستاني في كربلاء یواصل رعایته لشريحة الأيتام..احتضان 970 يتيما بمدارس کربلاء

 يوميات رمضانية  : عادل القرين

 ذكرى 11 آذار حقوق كردية غير ملزمة للطاغية  : القاضي منير حداد

 البرلمان يحرر الموصل من الأطماع  : هادي جلو مرعي

 شركة اور العامة تسوق منتجاتها من القابلوات والاسلاك الكهربائية خلال شهر ايلول  : وزارة الصناعة والمعادن

 نحن ننتخب وهم يسرقوق ؟  : احمد سامي داخل

 يا لروعة الكلمة الطيبة!  : حسن الهاشمي

 شعبةُ الخطابة النسويّة في العتبة العبّاسية المقدّسة تفتحُ باب التسجيل لدورة الخطابة باللّغة الإنكليزيّة  : اعلام ديوان الوقف الشيعي

 صباح متظاهر ..نحاسب..ولا نساوم  : خالد القيسي

 القوات الأمنية تحبط هجوما انتحاريا لداعش على مرقد السيد محمد في قضاء بلد

أحدث مقالات الكتّاب :





 لنشر مقالاتكم يمكنكم مراسلتنا على [email protected]

تم تأسيس الموقع بتاريخ 1/4/2010 © محمد البغدادي 

 لا تتحمل الإدارة مسؤولية ما ينشر في الموقع من الناحيتين القانونية والأخلاقية.

  Designed , Hosted & Programmed By : King 4 Host . Net